Главная | Жилищные вопросы | Как делятся проценты между супругами по ипотеке для вычета

Супруги купили квартиру в ипотеку — считаем, распределяем и получаем имущественный вычет

Сроки, на которые они берутся, зачастую составляют лет. В этот период может случиться многое, и например, жилье, а также долг банку придется делить между расстающимися супругами. Но даже счастливые в браке супруги после покупки недвижимости нередко сталкиваются с проблемой дележа, но не долга, а налогового вычета. Нередко в кредитных договорах указывается, что расторжение брака не влияет на обязательства заемщиков.

Фактически это означает, что гражданин заключает с выбранным им банком договор об ипотечном кредитовании и на его основании получает средства, требующиеся на приобретение недвижимости например, квартиры , которая останется в залоге у банка до полного погашения кредита и установленных договором процентов.

Кому долги, кому богатство? Обычно при получении ипотечного кредита многие обращают внимание на то, что в случае изменения финансового положения заемщика, которое повлечет невозможность исполнения кредитных обязательств, банк может продать квартиру, чтобы вернуть свои деньги ст.

Однако не все заемщики задумываются, к чему может привести изменение их семейного положения, а именно расторжение брака. Зато банки еще на этапе решения вопроса о предоставлении кредита интересуются не только финансовым, но и семейным положением потенциального клиента. Ведь этот фактор существенно влияет на платежеспособность заемщика. Федеральный закон от При решении возникающих споров руководствуются не только положениями закона об ипотеке, но и нормами гражданского и семейного законодательства.

Рассмотрим, как в случае развода супругов делятся приобретенная по договору ипотеки недвижимость и долг банку.

Удивительно, но факт! Но Виталию в качестве ипотечного вычета за эти четыре года вернули не все 57,2 тыс.

Имущество, нажитое супругами во время брака, признается совместной собственностью. При этом не имеет значения, сколько денежных средств каждый из них вложил в покупку этого имущества.

Имущественный налоговый вычет при приобретении жилья супругами в общую долевую собственность

Данная норма закреплена в ст. Даже если нажитое в браке имущество приобретено на денежные средства, заработанные только одним супругом, оно все равно будет признано совместной собственностью, а доли в совместно нажитом имуществе - равными. Хотя брачный договор, заключенный супругами в соответствии с главой 8 Семейного кодекса РФ, может предполагать и иное распределение долей. Отступление от принципа равенства долей при разделе имущества при разводе супругов возможно в случае, если имеются несовершеннолетние дети.

Тот супруг, с которым дети ребенок остаются после развода, может претендовать на выделение ему большей доли в приобретенной квартире. Если при разводе супруги не найдут пути погашения кредита в новых обстоятельствах, на квартиру может быть обращено взыскание и вопрос будет решаться в суде. А вот требование увеличить при разводе долю супруга, имевшего большую зарплату и больше вкладывавшего в приобретение жилья, погашение кредита, учтено не будет. Точно также не будет иметь значения, были ли супруги созаемщиками или кто-то из них был единственным заемщиком по кредиту.

В силу обременения квартиры залогом права ее собственников существенно ограничены. Поэтому, в первую очередь, нужно не делить жилплощадь, а решать проблему долга банку по ипотечному кредиту. Долг банку, возникший в период брака, при разводе также будет поделен. Дело в том, что долги, возникшие после заключения брака, независимо от того, на кого они оформлены на одного из супругов или на обоих , должны выплачиваться обоими супругами, если полученные в долг суммы были потрачены на общесемейные нужды.

Кредиты, взятые на нужды семьи, образуют общие долги супругов, по которым они несут солидарные совместные обязательства. Подчеркнем, что общие долги могут возникнуть только при официально заключенном браке. Как будет погашен поделенный долг? Здесь нужно обратить внимание на то, что развод супругов банк-кредитор может счесть существенным изменением условий договора. В такой ситуации он может потребовать досрочного возврата кредита и только после этого позволит поделить дом или квартиру. Для многих заемщиков в силу отсутствия финансовых возможностей такой вариант развития события нежелателен.

В некоторых случаях целесообразно просить банк переоформить прежний кредитный договор, заключив отдельные договоры с каждым из супругов, определив предметом залога долю каждого в квартире. Если в кредитном договоре супруги выступали в качестве созаемщиков, то банк получает возможность выбирать, к кому из них он обратится с требованием погасить кредит.

Если у супругов общая долевая собственность

И далеко не каждый будет рад возможности платить не только свой долг, но и долг бывшего супруга. Поэтому предпочтительнее, когда условия договора изначально предусматривают не солидарную ответственность созаемщиков, а ответственность каждого из них за погашение соответствующей части кредита и процентов. Возможен и такой вариант решения проблемы: Оставшиеся после погашения обязательств деньги делятся между супругами.

как делятся проценты между супругами по ипотеке для вычета Это существо

Теперь рассмотрим, как может быть поделена квартира, купленная по ипотечному договору, если кредит уже погашен. Если этот объект недвижимости является не единственным ценным имуществом, нажитым в браке, то один из супругов может потребовать в суде определения конкретного вида имущества, подлежащего передаче каждому из бывших супругов например, жене - квартиру, а мужу - автомобиль, гараж, дачный участок. Однако вполне возможно, что иного ценного имущества просто нет.

В этом случае придется либо продавать квартиру и делить деньги, либо один из супругов получит квартиру, но будет обязан выплатить другому компенсацию за причитающуюся тому долю согласно ст. Подчеркнем, что не будет иметь значения, на имя кого из супругов ранее был заключен ипотечный договор и кто из них нес основное финансовое бремя по выплате кредита и процентов по нему.

Что бы еще поделить? Даже если супруги, купившие квартиру по программе ипотечного кредитования, не собираются разводиться и настроены жить вместе долго и счастливо, им, тем не менее, найдется что поделить. Речь о имущественных налоговых вычетах, на которые могут претендовать лица, приобретающие жилье. Налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных расходов на новое строительство либо приобретение на территории России жилого дома, квартиры, комнаты или доли долей в них, а также на погашение процентов по целевым займам кредитам , полученным от российских организаций или индивидуальных предпринимателей.

В настоящее время согласно подп.

Ваше сообщение отправлено. Спасибо!

При этом расходы на уплату процентов по целевым займам кредитам , полученным от кредитных и иных российских организаций и фактически израсходованным налогоплательщиком на приобретение жилого дома, квартиры, комнаты или доли долей в них, не ограничены каким-либо пределом. Минфин России в письме от Но даже если при покупке квартиры платежные документы и свидетельство о праве собственности на квартиру были оформлены лишь на одного из супругов, другой супруг также имеет право на получение имущественного налогового вычета. Налогоплательщики, приобретшие имущество в общую совместную собственность, могут согласовывать между собой соотношение, в котором имущественный налоговый вычет будет распределяться между ними.

Минфин России указал, что расходы на уплату процентов по целевым займам, учитываемые в составе имущественного налогового вычета, распределяются между супругами - совладельцами в той же пропорции, что и предельная сумма имущественного налогового вычета. Поясним на конкретных цифрах. Супруги решили поделить вычет так: В части реализации прав на налоговые вычеты к совместной собственности супругов применяются общие правила, но при этом должны учитываться нормы Гражданского и Семейного кодексов РФ.

Какого-либо делегирования прав налогоплательщика одним супругом другому не требуется, поскольку оба признаются налогоплательщиками независимо друг от друга. Общим имуществом супругов являются приобретенные за счет их общих доходов движимые и недвижимые вещи и другое имущество, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо от чьего имени или кем из супругов внесены денежные средства.

Даже если в платежных документах в качестве плательщика указан один из супругов, расходы все равно являются общими затратами супругов. В Налоговом кодексе РФ не установлено такое понятие, как совместная собственность супругов, и не предусмотрено каких-либо особенностей или изъятия из правового регулирования режима общей собственности супругов в целях налогообложения имущества, находящегося в их общей собственности. Реализация права на предусмотренный в подп. Должны приниматься во внимание и правоустанавливающие обстоятельства, в частности, основания возникновения права собственности на соответствующее имущество налогоплательщика.

Для подтверждения права на имущественный вычет при приобретении квартиры, комнаты или доли долей в них налогоплательщик представляет договор о приобретении квартиры, комнаты или доли долей в них, акт о передаче квартиры, комнаты или доли долей в них, или документы, подтверждающие право собственности на квартиру, комнату или доли долей в них. Кроме того, потребуются платежные документы, оформленные в установленном порядке и подтверждающие факт уплаты денежных средств по произведенным расходам.

Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет в размере уплаченных процентов по ипотечному кредиту необходимо представить кредитный договор в котором указано, что он предоставлен для приобретения жилья , график погашения кредита и уплаты процентов, справку банка, выдавшего кредит, о сумме начисленных и уплаченных процентов за соответствующий налоговый период. Получить вычет на приобретение жилья можно только один раз в жизни.

Предположим, налогоплательщик в первый раз приобрел квартиру, воспользовался налоговым вычетом, а затем продал ее, чтоб купить жилье большей площади. В случае со второй квартирой он не сможет получить повторно налоговый вычет письмо Минфина России от


Читайте также:

  • За мошенничество осужден адвокат
  • Закрытие ответственного обособленного подразделения
  • Санитарная книжка каких врачей нужно пройти
  • Наследство по закону сроки на оформление
  • Документы ипотека россельхоз банк