Главная | Жилищные вопросы | Расторжение договора купли продажи квартиры с неотделимыми улучшениями

Чудесное предложение: подготовить договор купли-продажи неотделимых улучшений объекта недвижимости

Не секрет, что продавцы квартир очень не любят платить подоходный налог.

Удивительно, но факт! Жизнь не всегда складывается так как нам хочется. В ипотечном договоре с банком указывается полная сумма, которая разбивается на те самые 6 млн руб.

И если квартира на продажу находится в собственности меньше трёх лет, частенько стараются прописать в договоре цену меньше миллиона рублей — тогда налог не начислят. А риелторы предлагают массу схем, как юридически оформить передачу остальной суммы, если квартира стоит больше. Но если сделку признают недействительной, не останется ли неудачливый покупатель всего лишь с миллионом на руках? Тайное соглашение Продавец и покупатель, помимо основного договора купли-продажи, заключают между собой дополнительное соглашение об изменении цены квартиры, которое, в отличие от договора, не предоставляется в Росреестр.

Если сделка оспаривается, то продавец предъявляет дополнительное соглашение в суде. Если суд признает договор купли-продажи квартиры недействительным, покупатель получит право вернуть стоимость жилого помещения, предусмотренную дополнительным соглашением.

Основные моменты

Но только в том случае, если у него будет на руках документ, подтверждающий передачу денежных средств по данному соглашению как правило, расписка от продавца. Стоит отметить, что в настоящее время необходимости в государственной регистрации дополнительного соглашения к договору купли-продажи нет. Регистрации подлежит только право собственности покупателя ранее регистрацию проходил договор , о чём на самом договоре купли-продажи делается соответствующая отметка.

расторжение договора купли продажи квартиры с неотделимыми улучшениями возможно, подобные

Таким образом, дополнительное соглашение к договору купли-продажи можно оформить в простой письменной форме и не передавать в Росреестр. В случае признания в судебном порядке договора купли-продажи недействительным у продавца отсутствуют правовые основания для удержания указанных денежных средств, и они взыскиваются в пользу покупателя как неосновательное обогащение. Аналогичная квартира взамен миллиона В договоре купли-продажи квартиры по заниженной стоимости указывается обязательство продавца в случае расторжения сделки предоставить в собственность покупателя аналогичную квартиру или возместить рыночную стоимость аналогичной квартиры.

Соответственно, сделка не влечёт за собой юридических последствий, связанных с обязательством продавца приобрести для покупателя жилое помещение, аналогичное тому, что указано в договоре.

"Схема прикорма"

Более того, как показывает судебная практика, в большинстве случаев исковые требования взамен изъятого жилого помещения предоставить в собственность иное равнозначное жилое помещение удовлетворению не подлежат. Как указывают суды, выбранный способ защиты нарушенного права является неисполнимым, если исковые требования не содержат указания на способ приобретения жилого помещения и передачи его заявителям, а также если не будет раскрыто понятие равнозначности и аналогичной категории жилого помещения.

расторжение договора купли продажи квартиры с неотделимыми улучшениями его, разумеется

В противном случае судебная практика по возврату разницы в стоимости квартиры неоднозначна. В основном, в случае возникновения спора большинство судов взыскивают с продавца лишь сумму, указанную в договоре. Более того, если договор купли-продажи будет признан судом недействительным, то и все его условия недействительны, в том числе условие о штрафе.

Но по условиям договора, в случае отчуждения квартиры в пользу покупателя требование о возврате денег теряет свою силу.


Читайте также:

  • Сокращение штата сотрудников отмена
  • Оформление земли наследниками в собственность
  • Приказ на переход на упд образец
  • Определение порядка пользования жилым помещением собственника
  • Кадастровый учет недвижимого имущества вопросы и ответы статут
  • Бесплатная консультация юриста по жилищному вопросу онлайн
  • Арест на имущество в ипотеке