Главная | Земельные вопросы | 3 квартиры на вторичном рынке в ипотеку

Почему не стоит брать ипотеку

Выбор недвижимости

Как приобрести квартиру в ипотеку на вторичном рынке? Договор об ипотеке - это договор о залоге недвижимого имущества, согласно которому залогодержатель банк , являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право на удовлетворение своих денежных требований к должнику заемщику по этому обязательству за счет стоимости заложенного недвижимого имущества п.

Удивительно, но факт! Спросите, как нужно уведомить банк о Вашем желании досрочно погасить кредит. Нужно по возможности попросить владельца представить справку из психоневрологического, а также наркологического диспансера.

При этом в случае с приобретением квартиры с использованием заемных средств банка заключается не договор ипотеки, а договор купли-продажи с использованием кредитных средств. Таким образом, происходит возникновение ипотеки в силу закона, к которой применяются все правила об ипотеке, возникающей в силу договора, если иное не предусмотрено письменным соглашением между залогодателем и залогодержателем п. Чтобы приобрести квартиру в ипотеку, в первую очередь изучите ипотечные программы различных банков и условия предоставления ими кредитов для покупки недвижимости.

Особое внимание обратите на процентную ставку, порядок внесения платежей по кредиту, срок ипотеки, размер ежемесячных выплат, а также условия досрочного погашения кредита. Если вы определились с банком и примерной стоимостью приобретаемой на вторичном рынке квартиры, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма. Подготовьте документы для получения кредита на приобретение квартиры Получите список необходимых документов для получения ипотечного кредита в ипотечном центре выбранного банка.

Как правило, банки требуют следующие документы: Кроме того, необходимо будет заполнить заявление на выдачу ипотечного кредита по форме банка. В нем указываются личные данные заемщика, информация о предполагаемом объекте кредитования, сумма, имеющаяся в качестве первоначального взноса, размер необходимого финансирования кредита. В зависимости от банка список документов может отличаться, поэтому рекомендуем уточнить данную информацию заранее. Подайте документы в банк и дождитесь одобрения на выдачу ипотечного кредита Указанные документы передаются в кредитный отдел банка, сотрудники которого принимают решение о выдаче кредита.

Обычно документы рассматриваются в срок от трех дней до полутора месяцев. После принятия решения банк направляет информационное письмо, в котором указываются все существенные условия по кредиту сумма кредита, срок кредитования и размер процентной ставки, а также срок, в течение которого вы можете оформить кредит.

Подберите квартиру и подпишите необходимые документы После выбора квартиры, которая устраивает вас и отвечает требованиям банка, по договоренности сторон может быть подписано соглашение о задатке или соглашение об авансе либо предварительный договор купли-продажи ст. Получите документы у продавца квартиры У продавца необходимо получить, в частности, следующие документы: Повторно обратитесь в банк для выдачи кредита В банк нужно представить документы, полученные от продавца, а также отчет независимого оценщика о рыночной стоимости квартиры п.

Кроме того, банк может потребовать копию соглашения о задатке авансе или копию предварительного договора купли-продажи для подтверждения полной стоимости квартиры. Условием банка для выдачи кредита может быть страхование жизни и здоровья заемщика, страхование приобретаемой квартиры на случай ее утраты или повреждения, а также страхование титула квартиры то есть страхование от потери права собственности покупателя. Страхование рисков утраты и повреждения имущества - это требование закона, в то время как страхование жизни и здоровья заемщика, а также титула квартиры не является обязательным пп.

только 3 квартиры на вторичном рынке в ипотеку них преуспели

При неисполнении залогодателем обязанности по страхованию, предусмотренной законом, банк вправе самостоятельно застраховать заложенное имущество и потребовать от залогодателя возмещения понесенных расходов п. Рассмотрение представленных документов происходит в течение 3 - 7 дней, после чего банк дает согласие на выдачу кредита на приобретение данной квартиры или отказывает в его предоставлении под конкретную квартиру.

Заключите договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств Договор купли-продажи с использованием кредитных средств может быть составлен банком или подготовлен сторонами договора. Он должен содержать данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество адрес, кадастровый условный номер, площадь квартиры , стоимость квартиры, размер обязательства, обеспечиваемого ипотекой размер собственных и кредитных средств на приобретение квартиры , срок кредита, а также указание на то, что с момента государственной регистрации ипотеки квартира будет находиться в залоге у банка ст.

Договор заключается в письменной форме ст. В назначенный банком день продавец и покупатель должны явиться в банк для подписания всех документов. Как правило, подписываются следующие документы: В зависимости от требований банка договор страхования может быть подписан после регистрации права собственности.

Произведите расчеты с продавцом Оплата продавцу денежных средств, как правило, происходит путем закладывания собственных и кредитных денежных средств в банковскую ячейку.

Выбор банка и ипотечной программы

Покупатель и продавец закладывают деньги в ячейку в присутствии сотрудника банка. Продавец составляет расписку о получении им денежных средств в полном объеме и оставляет ее у себя до регистрации права собственности на квартиру на имя покупателя. Условием открытия сейфовой ячейки будет являться представление в банк договора купли-продажи квартиры с отметкой Росреестра о регистрации права собственности или выписки из ЕГРН, в которой в качестве собственника недвижимости указан покупатель, а в качестве обременения установлена ипотека.

Зарегистрируйте право собственности на квартиру и ее залог Государственной регистрации подлежит только переход права собственности и ипотека в силу закона п. Для совершения регистрационных действий в Росреестр потребуется представить, в частности, следующие документы ч. Размер госпошлины Размер госпошлины за регистрацию права собственности составляет 2 руб.

Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении 5 дней с даты подачи заявления орган регистрации прав возвращает заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения ч.

Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа уникальный идентификатор начисления для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить Информация Росреестра от Госпошлина за регистрацию ипотеки, возникающей в силу закона как в рассматриваемом случае , не взимается п. Получите документ, подтверждающий подачу документов на регистрацию, с указанием перечня представленных документов, даты и времени их представления, а также плановой даты окончания срока регистрации ч.

О ходе оказания услуги например, о поступлении информации об уплате госпошлины, проведении регистрации вы можете быть уведомлены посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона п. Приказом Минэкономразвития России от В указанный день получите в отделении Росреестра выписку из ЕГРН, удостоверяющую проведенную государственную регистрацию возникновения и перехода прав, а также договор купли-продажи с отметкой о регистрации права собственности и ипотеки ст.

Подпишите с продавцом акт приема-передачи квартиры Подписание акта приема-передачи квартиры означает, что продавец передал вам квартиру, а вы ее приняли п. После этого передайте продавцу ключи от ячейки и получите от него расписку о получении им денежных средств, а также ключи от приобретенной квартиры.

Покупатели квартиры с момента оформления права собственности становятся плательщиками налога на имущество физических лиц ст. Также после оформления права собственности они вправе вернуть уплаченный ранее НДФЛ путем применения имущественных налоговых вычетов п. Связанные вопросы Каковы особенности приобретения жилья в ипотеку?


Читайте также:

  • М алексеевская центр юридической помощи
  • Статья ук подстрекательство
  • Законы рф экономические преступления
  • Документы для оформления сделки продажи земельного участка