Главная | Земельные вопросы | Заключенные договора аренды земельного участка

Составляем договор аренды земельного участка по типовому образцу

При этом, со стороны нормативно — правовых актов такая сделка должна быть специальным образом закреплена. Как составить договор, на какой срок он должен заключаться, что необходимо отметить в документе — на эти вопросы вы сможете найти ответы в статье. Право на заключение договора аренды земельного участка Первоначально обратим внимание на основные пункты, которые устанавливают особенности правоотношений в области использования земли. На уровне законодательства такая категория объектов относится к недвижимости. Соответственно, для того, чтобы передать участок в эксплуатацию необходимо использовать специальный порядок, установленный и прописанный в нормативно — правовых актах.

Особенности договора аренды земли

Земля — особенный объект недвижимости. В обязательном порядке право на ее использование в определенных целях должно закрепляться на письменном уровне. Устные соглашения в таком деле просто неприемлемы. Кроме того, наличие документа тоже не является достаточной основой. Передача объекта в найм должна еще и фиксироваться на государственном уровне, что требует дополнительного обращения в специальные органы и инстанции.

Кто имеет право заключать данного рода сделки? В первую очередь, такой возможностью наделяется непосредственно сам собственник. Он имеет право распоряжаться свои имением, в том числе — сдавать его в аренду. Главное правило — наличие соответственной документации, которая подтверждает это право собственности. Речь идет о специальных свидетельствах государственного образца, которые выдаются для подтверждения прав владения, использования и распоряжения землей. Собственник в тексте договора именуется арендодателем.

Владельцами земли могут быть разные лица: Именно они, в обязательном порядке, должны стать одной стороной соглашения. Передача земли в аренду осуществляется исключительно при наличии согласия на такие действия собственника участка. Против его воли использование объекта третьими лицами недопустимо. Вторая сторона договора — арендатор. Это то лицо, которое планирует использовать землю в определенной деятельности, основываясь на ее целевом назначении.

Данная сторона может выступать тоже в роли граждан или юридических лиц. Кроме того, обязательно и наличие желания на аренду, без которого подписать договор невозможно. В нем обозначаются все ключевые моменты взаимодействия, начиная от того, кто является владельцем и заканчивая сроками заключения договора аренды земельного участка.

Соглашение данного типа должно соответствовать нормам не только гражданского, но и земельного законодательство, что делает такую сделку более сложной по сравнению с остальными видами аренды. Порядок заключения договора аренды земельного участка Процедура сделки, в результате которой земля переходит в использование лицу, что не является ее собственником имеет свою специфику.

Условно такой процесс можно поделить на несколько шагов: Рассмотрим каждый из них более детально. Выбор участников заключается в том, чтобы определить непосредственно арендодателя и арендатора. Стоит отметить, что законодательством установлено несколько вариантов для данного случая. Наиболее распространенная ситуация — уведомление собственника земли о своем желании сдать объект в аренду. При этом, не имеет никакого значения, как это будет сделано: Законодатель тут никак не ограничивает действия владельца земли. Главное, чтобы результатом соответственного процесса стал выбор арендатора.

Если говорить о поиске второй стороны, то стоит отметить и возможность заключения договора аренды земельного участка на торгах. В том случае, если объект, который предполагается для найма принадлежит государству или административно — территориальной единице, то оглашение и процесс выбора арендатора осуществляется при помощи публичного аукциона.

Каждый желающий может принять в таком процессе участие. Единственный нюанс — государством заранее оглашаются требования по отношению ко второй стороне договора и лицо, подающее заявку на роль временного пользователя должно им соответствовать. В противном случае — стать арендатором не получится. Аукцион и заключение договора аренды земельного участка проходит в открытом режиме, где каждый предлагает свои условия. Чем более они будут выгодны для арендодателя — тем больше шансы стать вторым участником соглашения.

Сегодня данная система работает в онлайн — режиме. Поэтому, подача заявок оформляется в электронном пространстве, к которому имеют доступ широкие массы. Такая процедура направлена на то, чтобы обеспечить возможность каждому принять участие в торгах и снизить уровень коррупции в государственных органах.

Вне зависимости от того, каким способом выбирается арендатор — завершающим шагом первого этапа стает его согласие на условия аренды, которые оглашаются собственником. Иногда процедура имеет длительный характер и может затянутся на месяцы. Подготовка документов для подписания договора аренды земли После того, как будет определен круг лиц, которые взаимодействуют между собой по отношению к найму участка — нужно обеспечить правильное оформление сделки. Разрабатывается соглашение либо одной стороной, либо обеими участниками.

Главное — чтобы к моменту его подписания все лица были ознакомлены с содержанием документа, который имеет решающее значение в процессе юридического закрепления. В том случае, если речь идет земле, которая принадлежит муниципалитету или государству — используется постановление о заключении договора аренды земельного участка.

Права и обязанности сторон

Речь идет о документе, в котором закреплены результаты торгов или аукциона, на которых был определен арендатор. Поскольку ранее были опубликованы условия сделки — они просто переносятся в само письменное соглашение. Но, стороны могут внести определенные поправки, которые, при этом, не могут касаться вопроса цены, срока и самого объекта. Данные моменты являются ключевыми и не могут корректироваться после проведения публичных торгов и определения их победителя.

Если речь идет о составлении документа между частными лицами — тут обязанность написать договор уже ложится на одну из сторон. Соглашение должно разрабатываться на основании указаний законодательства и соответствовать всем необходимым нормам. Для этого, в первую очередь, стоит помнить о ряде обязательных условий, которые определены законодателем, как обязательные, а именно — предмет, цена и срок. Без данных пунктов сделка в последующем будет признана недействительной. Предмет договора аренды земельного участка Данный обязательный элемент документа включает в себя описание непосредственно самой земли, которую арендодатель передает в использование другому лицу.

В нормативно — правовых актах четко прописано, что один из пунктов договора должен иметь отсылку на: Адрес участка земли, который передается в аренду — это не только указание населенного пункта, но и точные координаты. В данном случае используются географические данные о локации земли. Кроме того, к договору, в обязательном порядке, должен прилагаться план, на котором четко обозначаются границы участка. Если говорить о площади — то тут необходимо указать непосредственно тот размер земли, который передается в использование.

Это может быть не вся собственность владельца, а только ее часть. Поэтому, очень важно точно указать размеры, чтобы в дальнейшем не возникло никаких претензий от арендатора. Целевое назначение представляет собой одну из категорий, к которой относится собственность арендодателя. Так, на нормативно — правовом уровне определено ряд групп, каждая из которых имеет свое назначение. Например, сельскохозяйственная категория предназначена для ведения соответственной деятельности по выращиванию растений или разведению животных.

При этом, она не может использоваться для застройки жилыми комплексами или зданиями для производства. Данный пункт очень важен в силу того, что арендатор должен знать о том, в каких именно целях он может использовать землю. Не целевое обращение же стает основой для юридической ответственности, к которой, в частности, могут привлечь и арендодателя за то, что не уведомил вторую сторону договора о ключевых моментах сделки.

Как видим, описать предмет договора — очень важно. Данный пункт является во многих случаях самым главным непосредственно уже при фактическом использовании земли. Поэтому, чтобы не было проблем — нужно как можно более детально описать участок и все его характеристики. Цена договора аренды земли Еще один обязательный элемент без которого не получится составить правильный договор — стоимость такого взаимодействия.

Договора аренды — платные по своей сути, поэтому со стороны арендатора должны периодически поступать определенные суммы за использование собственности арендодателя. Соглашения данного типа не могут быть бесплатными, что часто можно встретить в актуальных вопросах. Дело в том, что отсутствие цены соглашения не делает сделку арендой, а превращает ее в безвозмездное пользование. Поэтому, указать стоимость использования земли все же придется. Определение денежных сумм зависит напрямую от желания и возможностей каждой из сторон сделки и основывается на их взаимном согласии.

заключенные договора аренды земельного участка линия

Государство не устанавливает каких — либо ограничений в данной области, а переносит принятие такого решения исключительно на самих участников. Исключение составляют договора с муниципалитетами и государственными органами. Тут вопрос стоимости решается непосредственно на самих торгах или аукционах.

Тот вариант, который и был более привлекательным и выгодным в предложении вписывается в контракт по аренде. Во многих случаях вопросы стоимости становятся номинальными. Так, иногда цену прописывают для того, чтобы договор считался арендой. При этом, ничего противозаконного в этом нет, поскольку нормативно- правовыми актами данный аспект полностью отправлен в компетенцию арендодателя и арендатора. В документе нужно четко определить на какой период будет действовать сделка между собственником и арендатором. В практике выделяют два варианта: В соглашении по установлении временного использования участка земли период действия сделки может устанавливаться годами или с отсылкой на определенное событие.

При этом, для некоторых категорий собственности недвижимого типа устанавливается минимальный срок заключения договора аренды. К примеру, если мы говорим о сельскохозяйственных землях, то тут имеется ограничения в периоде три года.

Удивительно, но факт! Образец договора аренды земельного участка Заключение договора аренды земельного участка После того, как соглашение будет готово и его пункты устраивают обе стороны — идет его подписание. Это так называемая переуступка аренды земельного участка.

Точно такое же правило распространяется и на сделки, которые заключаются в результате публичных торгов и аукционов. Сроки действия договоров в таких ситуациях не могут быть меньше указанного периода. В противном случае — в судебном порядке их можно признать недействительными.

Если же рассматривать вопрос о том, какой максимальный срок заключения договора аренды, то он является единым для всех категорий объектов данного типа. В соответствии с нормами земельного законодательства на сегодняшний день установлено ограничение в период 50 лет.


Читайте также:

  • Образец заполнения заявления на регистрацию ипотеки
  • Онлайн юрист бесплатно по земельному вопросу
  • Квитанция для оплаты аренды земельного участка