Главная | Земельные вопросы | Договор купли-продажи недвижимости с ребенком до 14 лет

Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником или прописанным ребёнком

Продажа ипотечной квартиры Несмотря на то, что до наступления совершеннолетия детям запрещено делать множество вещей — пользоваться кредитами, управлять транспортными средствами, посещать определенные места, закон позволяет им быть полноценными собственниками жилья, причем в этом деле возраст не имеет никакого значения.

Даже если ребенку меньше года, с ним придется считаться при продаже квартиры — получать определенное разрешение на выписку и проводить множество других дел. Если вы хотите продать недвижимость, в которой прописан ребенок или несколько детей, но не знаете, что делать и с чего начать, это руководство наставит вас на единственный верный путь.

Договор купли продажи доли квартиры несовершеннолетнему: разбираемся в деталях

Многие люди интересуются, а возможна ли вообще продажа квартиры с несовершеннолетним собственником? Да, такая сделка принципиально не запрещается, однако она может совершаться только при выполнении некоторых условий, установленных действующим законодательством: Следует отметить, что с недавнего времени год устанавливаются определенные изменения, которые позволяют не получать согласие ООП в случае, если ребенок проживает в квартире, но не является ее собственником частичным либо полноправным.

В противном случае, даже при владении несовершеннолетним малой доли недвижимости, необходимо разрешение. Правила сделки Так как прописанный в квартире несовершеннолетний является одним из собственников жилья, необходимо получить его согласие на отчуждение недвижимости. Проблема состоит в том, что до 14 лет дети признаются недееспособными, то есть принять самостоятельное решение и изъявить свое официальное согласие или запрет они не могут — за них это обязан делать орган опеки.

Дети старше 14 лет должны прикладывать к пакету документов, отправляемых комиссии ООП, свое письменное согласие о собственной выписке из квартиры и ее последующей продаже. Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником Продажа квартиры, в которой прописаны несовершеннолетние — довольно часто встречающаяся ситуация в нашей стране, так как семьи стремятся к улучшению собственных жилищных условий, ради которого необходимы хорошие деньги с продажи жилья.

Несмотря на некоторые нюансы, продать жилье с прописанными детьми можно без лишних проблем, если следовать закону и заранее позаботиться о предоставлении достойной альтернативы для ребенка. С долей ребенка Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка возможна при выполнении условий: Если недвижимость, в которой будет прописан ребенок после сделки, будет даже ненамного меньше реализуемой, со стороны органов опеки можно получить категорический отказ.

С прописанными зарегистрированными детьми Прописанные несовершеннолетние в квартире являются ее собственниками наравне с такими же взрослыми владельцами, поэтому просто так выписать детей не получится — нужно разрешение. Данное разрешение необходимо получить в органах опеки, которые будут принимать решение на основе: Возможные варианты Помимо обычной продажи квартиры существуют и другие случаи, которые представлены ниже: Органы опеки более охотно выдают разрешение именно в указанных выше случаях. Если вы просто хотите обменять одну квартиру на другую, придется пройти более сложную процедуру.

При соблюдении определенных условий допускается продажа квартиры, купленной на материнский капитал. Нужно ли платить налог при продаже квартиры в собственности менее 3 лет?

взволнованностью договор купли-продажи недвижимости с ребенком до 14 лет слышал

Если вы хотите выписать несовершеннолетнего из квартиры, пройдите следующие три этапа: Обратитесь вместе с ребенком в паспортный стол по поводу написания заявления, необходимого для выписки. Бланк для заявления выпускается в определенной форме, он будет выдан вам по месту обращения. Заполненный бланк необходимо приложить к паспорту родителя, паспорту ребенка либо свидетельству о рождении , а также к разрешению ООП и свидетельству о праве собственности ребенка в новом жилье.

Договор купли продажи квартиры: продавец несовершеннолетний – что делать покупателю?

Заполните бланк убытия, указав в нем адрес нового места проживания ребенка. Дождитесь одобрения паспортного стола обычно на это уходит несколько суток. После одобрения заявления ребенок будет выписан из старой квартиры, ее можно будет продать. Разрешение органов опеки В году обязательно необходимо получить согласие ООП на выписку гражданина возрастом до 18 лет, прописанного в отчуждаемой квартире. Чтобы получить разрешение, надо предоставить в ООП определенный пакет документов: К данным документам необходимо приложить заполненное заявление, которое необходимо будет подписать и родителям, и дееспособному несовершеннолетнему.

Здесь представлен образец заявления в органы опеки о разрешении на продажу квартиры. Перед совершением сделки и вообще подготовкой к продаже квартиры, надо заранее подобрать для ребенка подходящую замену старой квартире, в которой он был прописан. Следует учитывать, что новая квартира по площади должна равняться или быть больше старой — это касается и доли.

Если данное условие не будет выполняться, ООП вправе запретить выписку ребенка.

Удивительно, но факт! Но и здесь есть свои недоработки.

Органы опеки уделяют внимание не только площади недвижимости, но и ее стоимости и точному местоположению. Например, шансы успешно выписать несовершеннолетнего из дорогого жилья в Москве и прописать в области или еще дальше будут гораздо ниже, чем в пределах города. Оформление продажи квартиры с прописанными несовершеннолетними гражданами ничем не отличается от стандартной процедуры за исключением одной особенности — если ребенку или детям есть 14 лет, они должны предоставить свои документы для государственной регистрации договора, а также участвовать в его подписании наравне с другими сторонами.

Документы Для того, чтобы продать квартиру с прописанными несовершеннолетними, необходимо собрать следующие документы , необходимые для государственной регистрации договора: При продаже квартиры в ипотеку необходимо будет получить оценочный сертификат процедура оценки оплачивается из кармана покупателя и передать его приобретающей жилье стороне.

Права детей в нашей стране разделяются на две категории при достижении возраста 14 лет: Таким образом, если прописанному ребенку или детям нет 14 лет, в подписании договора они не участвуют. Если несовершеннолетние старше 14 лет, они подписывают договор при продаже. Как оформляется купля-продажа комнаты в коммунальной квартире? Какой требуется пакет документов для продажи квартиры в году?

Подробная информация в этой статье. Усложненная процедура продажи квартиры с прописанными несовершеннолетними лицами — мера государства по защите прав детей и других сторон договора, которая уже сама по себе снижает возможные риски. Со стороны продавца нет практически никаких специфических рисков — просто внимательно составляйте и подписывайте договор о продаже квартиры и выбирайте безопасный способ взаиморасчета с покупателем.

Как видите, ничего сложного и необычного. На видео о продаже жилья с долей ребенка.


Читайте также:

  • Аренда земель земельное право
  • Как оформит сделку купли продажи земельного участка
  • Приобретение в собственность земельных участков в пожизненном владении
  • Горбачёв кража из магазина