Главная | Земельные вопросы | Обращение на взыскание на заложенное имущество приставами

Порядок обращения взыскания на имущество должника, находящееся в залоге банка, Статья 237 ГК РФ

Обращение взыскания на заложенное имущество Настоящая статья посвящена порядку обращения взыскания на заложенное имущество должника, на которое положения Закона об исполнительном производстве распространяются с особенностями, установленными настоящей статьей. Правовые нормы, посвященные регулированию правоотношений по залогу, содержатся в различных нормативных актах: Федеральном законе от Залог относится к одному из способов обеспечения исполнения обязательств, предусмотренных гл.

Следовательно, имущество является заложенным и на него распространяются особые условия обращения взыскания и реализации до тех пор, пока не исполнено, не признано недействительным или не прекратило каким-либо другим образом действовать обязательство, обеспеченное залогом этого имущества. Исполнительный документ об обращении взыскания на заложенное имущество чаще всего - исполнительный лист, выданный на основании решения суда является инструментом для исполнения требования, обеспеченного залогом, и по нему самостоятельное исполнительное производство не возбуждается, за исключением случаев, предусмотренных ч.

В некоторых случаях взыскатель может представить судебному приставу-исполнителю судебный акт об обращении взыскания на заложенное имущество вместо исполнительного документа об этом, что в рамках исполнительного производства следует рассматривать как допустимое. Поступивший в службу судебных приставов исполнительный документ об обращении взыскания на заложенное имущество передается судебному приставу-исполнителю, в производстве которого находится исполнительный документ о взыскании, обеспеченном залогом этого имущества.

В случае если по исполнительному документу об обращении взыскания на заложенное имущество все-таки возбуждено исполнительное производство, то оно подлежит объединению с другим или другими возбужденными в отношении должника исполнительными производствами в порядке, установленном ст. В соответствии с ч. При обращении взыскания на заложенное имущество судебный пристав-исполнитель обязан исходить из размера задолженности, определяемом в соответствии с ч.

В случае, когда размер задолженности значительно меньше и явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, а у должника есть другое имущество, покрывающее размер задолженности, судебный пристав-исполнитель вправе не обращать взыскание на предмет залога. Судебный пристав-исполнитель выносит постановление об обращении взыскания на предмет залога или об отказе в обращении взыскания на предмет залога в порядке, установленном ст. На заложенное имущество судебный пристав-исполнитель вправе обратить взыскание без специального решения суда при совокупности следующих условий: Соглашение заключается при условии наличия нотариально удостоверенного согласия залогодателя на внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется на основании судебного акта об обращении взыскания на заложенное имущество в случаях: Поскольку федеральное законодательство не содержит конкретного порядка обращения взыскания на заложенные имущественные права, при разрешении вопроса, необходимо ли решение суда об обращении взыскания на имущественные права, являющиеся предметом залога, судебному приставу-исполнителю следует исходить из характера этих имущественных прав.

Например, если предметом залога является право аренды помещения, на него распространяются правила обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество, если предметом залога является право аренды автомашины - на него распространяются правила обращения взыскания на движимое имущество.

Удивительно, но факт! Федеральными законами предусмотрены и некоторые другие случаи возникновения залога имущества без заключения договора о залоге.

В случае обращения взыскания на заложенное имущество решением суда в нем должна будет содержаться оценка заложенного имущества и порядок его реализации. Исполнительный документ об обращении взыскания на заложенное имущество имеет двоякую природу. С одной стороны, это инструмент для исполнения требования, обеспеченного залогом, вследствие чего он исполняется в соответствии с законодательством РФ о залоге и ипотеке, с другой стороны - исполнительный документ, исполнение которого может быть отсрочено, отложено, окончено, прекращено, разъяснено в порядке и по основаниям, установленным ст.

В свою очередь договоры о залоге подразделяются на договоры о залоге недвижимого имущества, которые называются договорами об ипотеке и регулируются в основном Законом об ипотеке, и на договоры о залоге движимого имущества, то есть имущества, не перечисленного в п. На основании закона возникает залог имущества должника: Залогодателем по такому договору признается продавец ст.

Залогодержателем по такому договору признается получатель ренты ст. Эти объекты недвижимости считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности должника заемщика на жилой дом или квартиру п. Федеральными законами предусмотрены и некоторые другие случаи возникновения залога имущества без заключения договора о залоге. В случае отсутствия судебного решения об обращении взыскания на заложенное имущество судебному приставу-исполнителю следует удостовериться в наличии в законе указания на то, что имущество является залогом в силу закона то есть обеспечивает обязательство без заключения договора о залоге имущества.

Договор о залоге обязательно должен быть заключен в письменной форме, то есть должен быть оформлен в виде самостоятельного договора о залоге, или условие о залоге имущества должно содержаться в договоре, обязательство по которому обеспечивает залог имущества ст. Несоблюдение письменной формы договора о залоге влечет недействительность договора о залоге.

Закон регламентирует содержание договора залога, который наряду с указанием даты и места заключения, наименования сторон договора должен содержать предмет залога, оценку предмета залога, у кого должника, взыскателя или у третьего лица находится предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспеченного залогом, согласие всех собственников на передачу в залог предмета залога, если он находится в общей совместной собственности без определения долей, порядок обращения взыскания на предмет залога, например движимого имущества - по решению суда.

Однако нарушение требований к содержанию договора о залоге не влечет недействительности договора о залоге ст. Договор о залоге подлежит нотариальному удостоверению, если он обеспечивает обязательство, возникающее из договора, который должен быть нотариально удостоверен ст. Поскольку в силу п. Отсутствие нотариального удостоверения договора о залоге в указанных выше случаях влечет недействительность такого договора в соответствии с п.

Следовательно, при несоблюдении нотариальной формы договора о залоге, обеспечивающего обязательства по нотариально удостоверенному договору, судебный пристав-исполнитель вправе обратить взыскание на предметы залога как на имущество должника, не находящееся в залоге, то есть по общим правилам, установленным Законом об исполнительном производстве. Договор о залоге недвижимого имущества или имущественных прав например, договор аренды, договор лизинга и др.

неопределенной обращение на взыскание на заложенное имущество приставами удалось

Такой договор считается заключенным со дня государственной регистрации договора об ипотеке ст. Законом к недвижимости отнесены не только земельные участки, здания, сооружения, иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности, жилые дома, квартиры и их части, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат, дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительской назначения, но и воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты п.

При несоблюдении сторонами условия о государственной регистрации договора залога недвижимого имущества и имущественных прав на недвижимое имущество судебный пристав-исполнитель также вправе обратить взыскание на предметы залога как на имущество должника, не находящееся в залоге, по общим правилам, установленным Законом об исполнительном производстве, без учета особенностей, установленных настоящей статьей. Это, с учетом особого порядка обращения взыскания на заложенное имущество, может привести к неоправданному затягиванию исполнения требований исполнительного документа.

Судебный пристав-исполнитель в любом случае обязан проверять наличие имущества должника, на которое может быть обращено взыскание, и стремиться к исполнению исполнительного документа в сроки, установленные ст. Исполнительный документ об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит исполнению в рамках исполнительного производства, возбужденного на основании исполнительного документа, выданного для исполнения требования, обеспеченного залогом, и следует судьбе требования, которое обеспечивает.

В случае, если должник исполнил требование, обеспеченное залогом, или это требование исполнено судебным приставом-исполнителем полностью или частично без обращения взыскания на заложенное имущество, судебный пристав-исполнитель вправе обратиться в суд с заявлением о разъяснении порядка исполнения этого судебного акта или предоставить такую возможность участникам исполнительного производства, отложив исполнение и разъяснив им право самостоятельно обратиться в суд с соответствующим заявлением.

Залогодержатель-взыскатель имеет преимущественное право с изъятиями, установленными федеральным законом, на удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества, обеспечивающего требование, по которому выдан исполнительный документ п. В случае, если заложенное имущество застраховано, при наступлении страхового случая взыскатель-залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований из суммы страхового возмещения п. Если требования взыскателя-залогодержателя исполнены, но имеются другие взыскатели, на предмет залога или на сумму, оставшуюся после удовлетворения требований залогодержателя обращается взыскание по общим правилам обращения взыскания на имущество должника, установленным Законом об исполнительном производстве, поскольку право залога имущества после удовлетворения требований залогодержателя прекращается в соответствии с подп.

Этому не препятствует наличие исполнительного документа об обращении взыскания на заложенное имущество в интересах взыскателя и не требует дополнительного решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество в интересах взыскателей, не являющихся залогодержателями. Если после обращения взыскания на заложенное имущество требования взыскателя-залогодержателя в полном объеме не удовлетворены, неисполненная часть этих требований удовлетворяется на общих основаниях и с соблюдением очередности удовлетворения требований взыскателей, установленной ст.

В случае если обязательство должника, обеспеченное залогом, исполнено третьим лицом, вследствие чего к этому третьему лицу переходит право залогодержателя-взыскателя на залог имущества ст. При утрате предмета залога заклада залогодержатель обязан возместить залогодателю убытки, причиненные утратой, недостачей или повреждением предмета залога.

Исходя из положения абз. Согласия взыскателя для этого ст. Все споры между должником и взыскателем по этому поводу разрешаются судом. В соответствии со ст. Следовательно, из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими взыскателями погашается задолженность должника перед взыскателем-залогодержателем в полном размере, определенном ч. Указанные исполнительский сбор и штрафы погашаются в общем порядке, установленном ст. В случае, если объем прав залогодержателя на предмет залога не установлен таким договором, право залога распространяется на саму вещь, являющуюся предметом залога, и на ее принадлежности.

На плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования заложенного имущества, право залога распространяется только в случае, если это прямо предусмотрено договором о залоге. Часть 3 анализируемой статьи, вводя правило о реализации заложенного имущества в интересах залогодержателя-взыскателя в порядке, установленном для реализации заложенного имущества, указывает на то, что данный порядок установлен Законом об исполнительном производстве с учетом особенностей, предусмотренных другими федеральными законами, а именно гл.

X Закона об ипотеке, ст.

Как происходит оценка заложенного имущества должника?

Реализация движимого заложенного имущества в интересах взыскателя-залогодержателя производится по правилам, установленным ст. Реализация заложенных ценных бумаг и заложенных имущественных прав производится в порядке, установленном для реализации ценных бумаг и имущественных прав ст. Поскольку обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется путем реализации заложенного имущества и обращением полученных денежных средств в погашение задолженности, судебный пристав-исполнитель не вправе обратить взыскание на заложенное имущество путем перевода права собственности на это имущество залогодателя на взыскателя без прохождения процедуры реализации, установленной Законом об исполнительном производстве, если об этом не достигнуто соглашение в договоре о залоге.

Реализация движимого заложенного имущества в интересах взыскателя-залогодержателя производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Законом об исполнительном производстве с изъятиями, установленными ГК и Законом о залоге, а именно: Начальная продажная цена заложенного имущества определяется решением суда об обращении взыскания на предмет залога, а в случае обращения взыскания на заложенное имущество - постановлением судебного пристава-исполнителя - по соглашению залогодателя и залогодержателя, то есть взыскателя и должника.

Поскольку ГК не содержит указаний об определении начальной цены заложенного имущества при недостижении соглашения о начальной цене между должником и взыскателем, имущество выставляется на торги по оценке, производимой судебным приставом-исполнителем в порядке, установленном ст. Взыскатель-залогодержатель вправе оставить за собой реализуемое заложенное имущество после объявления первых торгов несостоявшимися по договору купли-продажи с должником-залогодателем и на условиях этого договора, в том числе и о цене.

ГК в этом случае не ставит в зависимость соглашение о цене между залогодателем и залогодержателем с начальной ценой или оценкой судебного пристава-исполнителя. Не исключено, что при этом могут быть нарушены права третьих лиц, в том числе других взыскателей. В любом случае третьи лица вправе обратиться в суд за защитой своих интересов. Повторные торги по заложенному движимому имуществу назначаются судебным приставом-исполнителем в порядке, установленном ст. Взыскателю-залогодержателю предоставляется месяц со дня объявления повторных торгов несостоявшимися для решения вопроса об оставлении за собой предмета залога.

Если он не воспользовался правом оставить за собой предмет залога, договор о залоге прекращается. Следовательно, в этом случае заложенное имущество реализуется по общим правилам реализации имущества должника, установленным Законом об исполнительном производстве, другим взыскателям указанное имущество возмездно передается судебным приставом-исполнителем в порядке, установленным ч. Должник и залогодатель, являющийся третьим лицом, вправе в любое время до продажи предмета залога прекратить его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство.

Порядок реализации недвижимого заложенного имущества при обращении на него взыскания установлен ст. Реализация имущества должника путем продажи с публичных торгов или по соглашению сторон на аукционе. При этом порядок реализации с публичных торгов и на аукционе резко различается. Публичные торги по продаже заложенного имущества организуются судебным приставом-исполнителем, а аукцион - залогодержателем по соглашению с залогодателем, то есть без участия судебного пристава-исполнителя.

В Законе об исполнительном производстве термин "аукцион" использован несколько в ином смысле.

Удивительно, но факт! Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется на основании судебного акта об обращении взыскания на заложенное имущество в случаях:

Реализация имущества должника путем проведения аукциона не входит в компетенцию судебного пристава-исполнителя. Перечень заложенного недвижимого имущества, которое может быть реализовано путем проведения аукциона, и исключения из этого перечня, порядок проведения аукциона установлены ст.

Роль судебного пристава-исполнителя при проведении аукциона состоит в том, чтобы учесть сумму, полученную взыскателем в результате проведения аукциона, в счет исполнения требований по исполнительному документу, обеспеченному залогом имущества, реализованного на аукционе, и предотвратить нарушение прав других взыскателей. В случае, если нотариально удостоверенное соглашение между должником и взыскателем о проведении аукциона которое может быть заключено только после возникновения оснований для обращения взыскания на заложенное имущество и только в отношении некоторых видов имущества или судебный акт о реализации заложенного имущества путем проведения аукциона не соответствует интересам других взыскателей, интересам исполнительного производства или соглашение между должником и взыскателем заключено в отношении имущества, которое не может быть реализовано путем проведения аукциона, судебный пристав-исполнитель вправе предоставить заинтересованным лицам возможность обратиться в суд за защитой своих прав или самостоятельно обратиться в суд, принявший указанный судебный акт или выдавший исполнительный документ, в порядке, предусмотренном ст.

В случае объявления всех аукционов, предельное количество которых определено организатором аукциона или соглашением залогодержателя и залогодателя, несостоявшимися, ипотека недвижимого имущества прекращается, и на него судебным приставом-исполнителем может быть обращено взыскание по общим правилам обращения взыскания на имущество должника, установленным Законом об исполнительном производстве.

В случае объявления первых торгов несостоявшимися в течение 10 дней после этого взыскатель-залогодержатель вправе с согласия залогодателя должника приобрести заложенное имущество по его начальной цене на публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества. Учитывая это положение, судебный пристав-исполнитель в этом случае обязан направить взыскателю предложение оставить заложенное имущество за собой на указанных выше условиях, а должнику - предложение о даче согласия на приобретение имущества взыскателем.

В случае объявления вторичных торгов несостоявшимися взыскателю-залогодержателю после такого объявления предоставляется один месяц для оставления предмета ипотеки за собой. Если он этим правом не воспользовался, то ипотека залог недвижимости прекращается, нереализованное имущество предлагается другим взыскателям должника и полученная сумма распределяется между взыскателями без учета преимущественного права взыскателя-залогодержателя.

Article not found

Следует учитывать, что ст. При недостаточности у должника имущества для удовлетворения требований всех взыскателей из стоимости заложенного имущества преимущественно перед залогодержателем могут быть удовлетворены требования взыскателей без соблюдения очередности удовлетворения требований ч. Здесь могла быть ваша реклама!

Перепечатка материалов данного сайта разрешена только со ссылкой на Комментарии. Все права защищены г.


Читайте также:

  • Если задолженность по алиментам на несовершеннолетнего ребенка
  • Нужно ли выделять долю при дарении земельного участка
  • Сроки уплаты ндфл от сдачи земельного участка в аренду
  • Есть ли долг судебный пристав
  • Заявление о предоставлении земельного участка в собственность или в аренду
  • Авансовое соглашение при покупке квартиры по ипотеке образец
  • Алименты на ребенка это пособие