Главная | Защита прав потребителя | Нужно ли разрешения на мансардный этаж

Нужно ли разрешения на мансардный этаж

Самое удивительное, что возведение мансард - это не частные случаи нарушения законодательства, и не просто спорные моменты в Жилищном Кодексе, а насущная потребность огромного количества собственников, чиновников, инвесторов в осуществлении реконструкции многоквартирных домов. Эта потребность продиктована и стремлением избавиться от бесконечных протечек, разрушающих дома, и желанием возвести новые площади над своей квартирой, и, наконец, пониманием того, что дом является объектом не только проживания, но и хозяйственной и экономической деятельности.

Тем не менее, уже более десяти лет наше законотворчество обходит эту проблему стороной. Реконструкция многоквартирных домов с надстройкой отсутствует в нормативных документах. Нигде не регламентированы ни принципы голосования государства как собственника по этим вопросам, ни оформление проектной документации, ни вопросы регистрации собственности на вновь возведённые мансарды.

В то же время всё больше и больше собственников осознают, что выпрашивать деньги у государства на ремонт - это не единственный способ позаботиться о своём доме. Несколько слов о существующей законодательной базе. Это реальный режим принятия решения, не зависящий от отдельных невменяемых или пропавших собственников.

Но вот тут-то и споткнулся наш законотворческий гений.

Нужно ли разрешения на мансардный этаж что мог

Как же быть с чердаком?! Ведь мы же его уменьшаем!! Кто-то доказывает, что раньше его чердак был мансардой, а оппонент представляет доказательства, что чердак всегда был всего лишь чердаком Но эту дырку, оказывается, можно продать, поделить, реконструировать, отнять и отдать обратно.

Чердаки оставляют в новых частных домах только в том случае, если в будущем их планируют реконструировать в мансарды. Вернёмся к Жилищному Кодексу. Несколько вопросов для профессионалов: Если техник поменял большую старую ручку на входных дверях на новую маленькую, можно ли опротестовать в суде его действия? Не любую ситуацию можно довести до абсурда. Но некоторые необходимо, чтобы стал ясен смысл закона, а не только его буква.

Что такое общее имущество?

Удивительно, но факт! Также нужно приложить документы, подтверждающие, что при возведении постройки не допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, что постройка не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. И кто, вообще сказал, что есть чердак в доме, если его нет в техническом паспорте?

Вот в чём смысл общего имущества - обслуживание. Причём же здесь размер? Не в размере состоит качество обслуживающего имущества, а в качестве обслуживания, которое оно обеспечивает. Откуда вообще возникло это общее имущество? Из отсутствия собственника многоквартирного дома.

Ещё одна коллизия нашего законодательства и, может быть, главная. Есть собственники помещений многоквартирного дома, но нет собственника самого дома. Зато есть общее имущество, принадлежащее всем вместе и никому в отдельности. Всё и ничьё, следовательно, государственное. Дело в том, что в Санкт-Петербурге КУГИ пыталось забрать чердаки себе, как забирает до сих пор колясочные, подвалы, дворницкие у собственников.

Если его можно продать, то значит, он чего-то стоит. Здесь и кроется причина всех недоразумений и судебных разбирательств. И всё-таки закон есть закон. Давайте попробуем разобраться, как этот закон может защищать права собственников, а не ущемлять их. В квадратных или погонных метрах? В килограммах или в штуках? А если одну часть увеличить, а другую уменьшить? Это уже высшая математика. Трубу отрезал, карниз прибавил, чердак ликвидировал, все трубы поменял.

Как определить изменение размеров общего имущества? А если измерить чердак в штуках? А если оценить общее имущество в рублях? И кто, вообще сказал, что есть чердак в доме, если его нет в техническом паспорте?

Построить мансардный этаж на многоквартирном доме...и чтоб всё в законе...Как?

Я занимаюсь мансардами с года. Мансарды и пристройки нужны собственникам-домовладельцам, чтобы привести свои дома в ликвидное состояние. Нами группа компаний - строителей мансард в СПб просчитаны десятки домов в центре города с точки зрения их полного ремонта и реконструкции за счёт возведения мансард Петроградка, центральный и адмиралтейский районы, Васильевский Остров , а также новые от ых годов постройки дома в Купчино, Невском и Кировском районах.

Предлагаю следующие решения вопроса легитимности проектов строительства мансард в многоквартирных домах: Для определения изменения размеров общего имущества проводить рыночную оценку проектов. Оценить стоимость здания до и после его реконструкции в рублях. В наших проектах, благодаря отчислениям на ремонт дома в десятки миллионов рублей, стоимость квартир в доме возрастает в полтора-два раза. Например, на каждый квадратный метр возводимой мансарды дом получает 15 рублей.

Всего на кв. На эти средства увеличивается общее имущество замена всех сетей, ремонт фасада, подъездов и т. Стоимость квартир возрастает с 60 тысяч руб. А стоимость всего дома становится равной миллионам рублей. Делаем вывод об увеличении стоимости общего имущества. Проводим собрание собственников, на котором инвентаризируем всё общее имущество.

Чердак записываем в виде одной штуки, без площади.

Это ещё один ресурс реальной, а не формальной жилищной реформы. Отдайте собственником их имущество и не надо будет тратить бюджетные деньги. Многие многоквартирные дома могут оформить такие земельные участки, на которых можно построить не только детские площадки, а возвести целые жилые комплексы. И многие собственники этого хотят. К сожалению, процедура оформления земельных участков многоквартирными домами также прописана в Земельном Кодексе весьма скромно. Вроде бы и можно оформить земельный участок в соответствии с его фактическим использованием, но почему-то на практике землю оформляют только по границам дома.

А ведь такие проекты могли бы существенно поднять не только уровень домов, но и уровень всех собственников в них. Если бы удалось оформить в собственность земельный участок и на нём построить 10 кв. Вот Вам и решение программы доступного жилья в центре города. Что касается первых этажей и подвалов, которые КУГИ СПб продолжает отбирать у собственников, то это серьёзный финансовый ресурс для домовладельцев.

Но закон опять не позаботился о правах собственников. Какие помещения являются государственными? Раз ничьё, значит, государственное. Страдают все, но, прежде всего, собственники. Арендных платежей хватило бы не только на текущий ремонт домов постройки года, но и на накопления, на социальные выплаты. Интересно, что часто арендаторы являются субарендаторами и средства уходят даже не в бюджет. Упорядочение имущества домовладельцев - это второй ресурс жилищной реформы. Я уверен, что существует множество чиновников, которые всё это понимают и готовы предпринять конструктивные шаги по развитию нашего жилищного фонда.

Дело юристов грамотно объяснить им их возможности. В заключение предлагаю направить свои усилия профессионалов в эту благородную и прибыльную область. В результате наших общих действий мы не только отремонтируем наши дома, но и создадим в домах новую атмосферу взаимного сотрудничества и понимания.

Я убедился в этом уже много раз. И ещё одно предложение: Требуется только инициатива профессионалов и поддержка собственников. Я готов предоставить все материалы по данным вопросам. Готов предоставить консультации по всем вопросам строительства и проектирования, оформления прав и проведения собрания собственников.


Читайте также:

  • Электронная регистрация прав на недвижимое имущество в рф
  • Алавар затерянная лагуна завещание
  • Какие нужны документы на приватизацию квартиры г москва
  • Об установлении отцовства в суде
  • Договора купли-продажи недвижимости цена
  • Процедура закрытия ип через банкротство в 2017
  • Как оспорить наложение административного штрафа