Главная | Наследовательное право | План действий при покупке квартиры по ипотеке

Покупка квартиры по ипотеке: инструкция, документы, сроки, условия банка

Данная кредитная организация предъявляет стандартные за некоторым исключением требования к заемщикам: Возраст не меньше 21 года и не старше 74; К моменту последнего взноса по кредиту возраст не может быть больше 75 лет; Отсутствие судимости, ее снятие или погашение; Совокупный трудовой стаж свыше 12 месяцев.

Стаж по последнему месту работы от 6 месяцев. Непрерывный стаж не менее одного года за последние пять лет. Если заемщик получает заработную плату на карту Сбербанка, то указанные требования к нему не применяются; Родители, супруг супруга и дети старше 18 лет могут выступить созаемщиками. Их количество не может быть более трех. Банк учитывает суммарный доход всех указанных лиц; Единственный источник дохода, который учитывается у пенсионеров, это пенсия.

Работающим пожилым людям с маленьким пособием по старости на получение кредита рассчитывать не приходится. Как оформить ипотеку на квартиру, читайте тут. Об ипотеке на квартиру в новостройке читайте по ссылке: За получением кредита можно обратиться в любое отделение Сбербанка по месту жительства или месту нахождения покупаемого имущества.

Если гражданин участвует в зарплатном проекте кредитного учреждения, то за получением ипотеки можно обратиться в отделение, где обслуживается работодатель. Предмет ипотеки — объект недвижимости, для приобретения строительства которого оформляется заем. Частный дом, квартира допускается приобретение изолированных комнат в них.

Они могут приобретаться на вторичном или первичном рынке; Дачный домик; Участок земли; Гараж; Комбинированный объект недвижимости, состоящий из нескольких строений на одном участке земли или имеющий одинаковый тип квартира с дачей. Эта сумма уплачивается из личных сбережений заемщика.

Документы для оформления ипотеки: Сбербанк Процесс оформления ипотечного займа в Сбербанке довольно прост. Необходимо лишь подготовить необходимый пакет бумаг и грамотно спланировать свое время. Выбирая отделение кредитного учреждения, имейте ввиду, что даже в малых городах они имеют отличия.

Особенности и условия

Чем больше отдел ипотечного кредитования, тем меньше придется потратить своего времени на ожидание. Перед визитом уточните режим работы специалистов банка. Заявление на выдачу ипотеки Сначала необходимо получить предварительное одобрение выдачи ипотеки. Кредитный специалист подскажет, как это сделать, и даст форму заявления.

план действий при покупке квартиры по ипотеке улыбнулся своей

Для заполнения формы заемщику потребуется удостоверяющий личность документ и справка о заработной плате за последний год формы 2-НДФЛ. Отсутствие официального трудоустройства будет основанием для отказа в выдаче ипотеки. Доходы, полученные неофициально, без трудоустройства, независимо от их размера, специалистами банка во внимание не принимаются.

Заемщикам с низким уровнем официальной заработной платы стоит взять с собой поручителя. Во время первой встречи со специалистом банка обязательно задайте интересующие вопросы и уточните все детали сотрудничества. Рассчитайте сумму, необходимую для решения квартирного вопроса, срок выплаты долга и сумму, которую ежемесячно придется возвращать банку. Запишите себе имя и телефон кредитного специалиста, у которого вы консультировались, а также его график работы. Если появятся новые вопросы, то с ними вы можете обратиться к сотруднику, знакомому с вашей ситуацией.

Заявление на выдачу кредита рассматривается Сбербанком в течение пяти дней.

милей план действий при покупке квартиры по ипотеке бесконечном

О принятом решении заявителя извещают телефонным звонком или сообщением на мобильный телефон с номера Одобрение на выдачу ипотеки с указанием суммы кредита действительно в течение четырех месяцев. Получив одобренную заявку, заемщик может искать подходящие варианты, если таковых еще нет. Список бумаг по кредитуемой недвижимости, которая будет оставлена в залог банку Если приобретение недвижимого имущества планируется за счет средств Сбербанка, то в купчей на объект должны присутствовать некоторые обязательные пункты, гласящие о том, что: Эту сумму необходимо прописать в договоре; купленная недвижимость будет заложена в банке.

Это произойдет с момента госрегистрации права собственности покупателя покупателей на данное имущество; Сбербанк является залогодержателем по данному залогу. Заемщик может взять у кредитного специалиста образец заполнения купчей. Особое внимание стоит обращать на формулировки, имеющиеся в договоре.

Для получения ипотечного кредита, заемщику необходимо привлечь и продавца, поскольку обоим сторонам сделки предстоит собрать стандартный набор бумаг. Продавец должен подготовить следующий пакет документов: Свидетельство о регистрации права собственности на объект недвижимости в оригинале; Основание возникновения права собственности на приобретаемое имущество у продавца купчая, дарственная, договор мены, документ о приватизации ; Выписка из Единого госреестра прав на объекты недвижимости.

Получить ее можно в территориальном отеле Росреестра. Предоставляется выписка заявителю спустя неделю после направления соответствующего требования. Банк принимает указанную бумагу, выданную не больше месяца назад; Заверенный у нотариуса отказ иных владельцев помещения долей в нем от права преимущественной покупки; Один из следующих документов, в зависимости от семейного положения продавца и иных обстоятельств. Согласие супруга супруги продавца на продажу недвижимого имущества, заверенное у нотариуса.

Нотариальное подтверждение факта отсутствия брака на момент приобретения недвижимости. Брачный договор, в котором прописан режим раздельной собственности на имущество с него в банке снимут копию. Если предмет сделки получен продавцом в дар, по наследству или до вступления в брак, то указанные бумаги приносить в банк нет необходимости.

Если продавец является вдовой вдовцом , то необходимо свидетельство о смерти.

Удивительно, но факт! При отсутствии проблем с документами банк выполнит оценку квартиры для определения ее стоимости.

Если с момента расторжения брака прошло более трех лет, то достаточно соответствующей отметки в паспорте, свидетельства о расторжении брака или выписки из судебного решения; Если интересы продавца представляет доверенное лицо, то у него должна быть соответствующая бумага. В ней должно быть указано, что продавец доверяет третьему лицу совершать отчуждающие сделки с конкретным объектом недвижимости. Доверенность должна быть заверена у нотариуса; Если в числе владельцев продаваемой недвижимости есть лица, не достигшие возраста 18 лет, придется заранее добиться разрешения от органов опеки и попечительства.

Это требование действующих нормативных актов. Покупатель должен подготовить следующий пакет документов: Оценка объекта недвижимости, который планируется приобрести за счет средств ипотеки от Сбербанка. Список фирм, производящих расчет оценочной стоимости, необходимо получить у кредитного специалиста. Подготовка оценки может занять длительный период времени.

В некоторых случаях, процесс длится до 30 дней. Основная причина затягивания срока — человеческий фактор. Специалисту-оценщику необходимо согласовать со всеми владельцами объекта недвижимости время своего визита для проведения осмотра. Длительность процедуры является основной причиной начинать сбор требуемых для оформления ипотеки бумаг с организации оценки объекта. Параллельно собирают другие документы; Бумага, которая подтверждает наличие у продавца сбережений на покупку недвижимости.

Можно предоставить сберкнижку или расписку продавца о получении предоплаты за жилое помещение. В документе должны быть указаны данные паспортов обеих сторон, переданная сумма, местонахождение объекта недвижимости и его площадь; Следующие бумаги потребуются, если в роли залогодержателя будет выступать один из супругов: Данное требование продиктовано действующими в Российской Федерации нормами права.

Порядок действий по ипотеке

С собранным пакетом бумаг обеим сторонам сделки следует записаться к специалисту по выдаче ипотечных кредитов Сбербанка России. После этого составляется заявка на одобрение подготовленной сделки. На встрече с кредитным специалистом важно присутствие заемщика и продавца, поскольку, чаще всего, требуется предоставить документы в оригинале или копии, которые заверил нотариус.

Сотрудник банка на месте сделает необходимые копии и передаст их в юридический отдел кредитного учреждения. Если все условия банка выполнены, то в течение пяти-семи дней заявитель получит уведомление о том, что заявка на ипотечный заем одобрена. Это гарантия того, что банк даст средства на приобретения недвижимости. Порядок оформления ипотеки в Сбербанке Получить одобрение от банка на выдачу ипотечного кредита можно после выполнения определенной последовательности действий: К ней необходимо приложить удостоверяющий личность документ, ксерокопию трудовой книжки, декларацию о доходах или справку с места работы по форме 2-НДФЛ, а также второй документ.

В качестве последнего, можно принести СНИЛС, заграничный паспорт или удостоверение водителя; Заполнить предложенную анкету; Дождаться рассмотрения заявки.

Подача документов и согласование кредита

Процесс занимает от трех до пяти рабочих дней. Если банк вынес положительное решение, то необходимо принести бумаги на жилое помещение: Это необходимо для определения суммы ипотечного кредита. Не является обязательным совпадение оценочной стоимости с ценником продавца; Заключается основной договор купли-продажи недвижимости.

Предоставить банку доказательство передачи денег платежное поручение или расписка ; Заключить с банком ипотечный договор на недостающую сумму; Оформить купленную квартиру в залог; Застраховать жилье, жизнь и здоровье заемщика; Сдать все бумаги в Регистрационную палату; Банк перечисляет сумму, указанную в договоре ипотечного кредитования, продавцу. Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:


Читайте также:

  • Выплатил ипотеку за год
  • Алименты на двоих детей в твердой денежной сумме 2017
  • Наследование это переход имущества
  • Какие документы нужны на усыновление ребенка жены от первого брака
  • Ипотека втб дополнительные расходы