Главная | Автоюрист | Аренда земли под нежилое строительство

Аренда земельного участка под строительство: надолго ли?

Аналитика Можно ли построить склад на арендованной земле?

аренда земли под нежилое строительство же, как

Предложение построить здание на арендованном участке у многих вызывает недоверие. И ход мыслей тут вполне понятен: Мысль слегка утрирована, но опасность расторжения договора аренды многим неосведомленным людям мешает вкладывать деньги в достаточно выгодные проекты.

Риск, конечно, существует, но в целом строительство на арендованном земельном участке — жизнеспособный механизм, позволяющий ощутимо расширить ареал застройки. Можно ли построить склад на арендованной земле? Построить можно, главное — выполнить все требования к оформлению документов и внимательно отнестись к условиям договора аренды земельного участка.

Удивительно, но факт! Всем остальным стоит подумать и рационально взвесить свои силы и возможности.

В таком случае следует понимать, что кроме стандартного регулирования процесса возведения складского помещения, установленного на законодательном уровне, существуют дополнительные правила и ограничения, введенные арендными правоотношениями. Поиск подходящего участка Построить склад можно не везде. И их использование возможно только тем способом, который предусмотрен для данной категории земли.

Записаться на консультацию

В общем, целевое назначение формируется из категории земельного участка, вида разрешенного использования, оборотоспособности и расположения относительно территориального планирования. Узнать целевое назначение земельного участка можно из: Первым делом, найдя подходящий участок, необходимо понять, а можно ли будет построить на нем склад.

Удивительно, но факт! За это время, возможно, появятся другие претенденты на участок, право на аренду приобретет победитель на торгах.

Если целевое назначение участка не позволяет это сделать, не стоит сразу сбрасывать участок со счетов. В законе заложена возможность смены целевого назначения двумя способами: Кроме законодательной возможности постройки склада на земельном участке, необходимо также учитывать технические возможности: Такие тонкости следует обговаривать с архитектором.

Заключение договора аренды Если закон регулирует правила постройки зданий одинаково для всех застройщиков. То договор аренды — индивидуальный документ, и стороны могут внести в него свои условия, не противоречащие законодательству. Основными моментами, на которые стоит обратить внимание, являются: Возвращается ли участок собственнику в изначальном виде или право собственности на возведенное здание переходит к собственнику земельного участка.

аренда земли под нежилое строительство когда песчаные

Именно от условий договора во многом зависит, выгодна ли будет аренда земли под строительство склада. В большинстве случаев арендуется земля государственной или муниципальной формы собственности, которую можно получить в собственность после окончания строительства, если нет нарушений договора аренды.

Если арендодателем выступает государственный или муниципальный орган исполнительной власти, то они имеют свой типовой договор аренды земельного участка под строительство склада, который и предложат подписать. Например, вот такой http: И условия, на которых предоставляется аренда, тоже типовые. Документальное сопровождение строительства Строительство склада на арендованной земле в плане получения разрешений и ввода в эксплуатацию ничем не отличается от строительства на собственном участке. Изначально необходимо оформить разрешение на строительство по всем правилам, присущим данному виду сооружений.

Процедура зависит от того, будет ли возведенный склад отнесен к капитальным сооружениям. Практически на всех этапах потребуется подтвердить свое право на строительство на данном участке, что делается при помощи договора аренды, вместо документа, подтверждающего право собственности на землю. По окончанию строительства, склад сдается в эксплуатацию и на него оформляется право собственности.

Труднее дело обстоит с самовольным строительством.

Договор аренды: на чем сделать акцент

Встает вопрос, кому принадлежит право собственности на склад, построенный без надлежаще оформленного разрешения: Если в договоре аренды не прописана такая ситуация, то вопрос передается на рассмотрение суда, где еще не выработан единый подход. Но если еще и нарушено целевое назначение земли, то вообще, могут заставить снести такое сооружение.

Правильно составленный договор аренды дает практически такие же права арендатору при строительстве склада, что и собственнику земельного участка. А неуклонное выполнение всех условий договора делает эксплуатацию здания реальной на протяжении всего срока аренды. Склад, построенный с соблюдением всех требований закона и договора, без проблем оформляется в собственность арендатора, у которого также может быть право на дальнейшее получение в собственность и арендуемого земельного участка.


Читайте также:

  • Образец письма на клевету
  • Возражения на иск о взыскании алиментов в твердой денежной сумме
  • Взятка и подарок сумма
  • Отказ в ипотеке в втб
  • Образец ходатайства об ознакомление с протоколом судебного заседания
  • Перечень документов для развода с детьми через суд
  • Наращивание ресниц в польше как бизнес